Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Büren?
- Büren ist eine Stadt mit 21.556 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.674 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,2 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Büren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 2,89 % – 5,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,35 %
≈ 4,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.674 €/m² | 1.476 € bis 2.363 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,62 €/m² | 5,88 € bis 5,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,80 % | +1,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,35 % | +14,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,35 % | -3,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,98 % | +15,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 901 | 4,28 | 5,70 |
| 2012 | 965 | 4,30 | 5,35 |
| 2013 | 984 | 4,30 | 5,24 |
| 2014 | 1.064 | 4,47 | 5,04 |
| 2015 | 1.135 | 4,65 | 4,92 |
| 2016 | 1.251 | 4,80 | 4,61 |
| 2017 | 1.251 | 4,75 | 4,56 |
| 2018 | 1.290 | 4,90 | 4,56 |
| 2019 | 1.330 | 5,67 | 5,12 |
| 2020 | 1.374 | 5,96 | 5,21 |
| 2021 | 1.652 | 5,84 | 4,24 |
| 2022 | 1.645 | 6,52 | 4,76 |
| 2023 | 1.674 | 6,62 | 4,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Büren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Büren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Büren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.