Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salzkotten?
- Salzkotten ist eine Stadt mit 25.062 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.595 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Salzkotten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.595 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,15 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,25 %
≈ 6,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.595 €/m² | 3.213 € bis 3.953 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 8,92 € bis 12,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +30,28 % | -13,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,21 % | +2,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,25 % | +33,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,49 % | +81,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.432 | 5,50 | 4,61 |
| 2012 | 1.526 | 5,50 | 4,33 |
| 2013 | 1.620 | 5,50 | 4,07 |
| 2014 | 1.714 | 5,50 | 3,85 |
| 2015 | 1.672 | 5,50 | 3,95 |
| 2016 | 1.630 | 5,50 | 4,05 |
| 2017 | 1.589 | 5,89 | 4,45 |
| 2018 | 1.547 | 6,05 | 4,69 |
| 2019 | 1.951 | 5,99 | 3,68 |
| 2020 | 2.356 | 7,41 | 3,78 |
| 2021 | 2.760 | 7,51 | 3,27 |
| 2022 | 2.932 | 8,37 | 3,43 |
| 2023 | 2.933 | 8,36 | 3,42 |
| 2024 | 3.292 | 9,75 | 3,55 |
| 2025 | 2.759 | 11,52 | 5,01 |
| 2026 | 3.595 | 10,00 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Salzkotten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salzkotten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salzkotten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.