Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Wünnenberg?
- Bad Wünnenberg ist ein Ort mit 12.177 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.687 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,2 % und 7,0 % (Ø 6,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Wünnenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.687 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,58 %
Spanne: 6,21 % – 7,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.687 €/m² | 1.416 € bis 1.986 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,43 €/m² | 7,33 € bis 11,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +14,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +21,05 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,41 % | +31,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.637 | 6,87 | 5,04 |
| 2012 | 1.773 | 6,85 | 4,64 |
| 2013 | 1.804 | 6,91 | 4,60 |
| 2014 | 1.856 | 6,88 | 4,45 |
| 2015 | 1.856 | 6,90 | 4,46 |
| 2016 | 1.784 | 7,17 | 4,82 |
| 2017 | 1.856 | 7,11 | 4,60 |
| 2018 | 1.856 | 7,36 | 4,76 |
| 2019 | 1.856 | 7,50 | 4,85 |
| 2020 | 1.856 | 7,79 | 5,04 |
| 2021 | 1.856 | 7,79 | 5,04 |
| 2022 | 1.856 | 7,79 | 5,04 |
| 2023 | 1.731 | 7,08 | 4,91 |
| 2024 | 1.856 | 8,25 | 5,33 |
| 2025 | 1.687 | 9,43 | 6,71 |
| 2026 | 1.687 | 9,43 | 6,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Wünnenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Wünnenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Wünnenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.