Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Paderborn?
- Paderborn ist eine Stadt mit 150.580 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.060 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Paderborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.060 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 3,33 % – 3,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,15 %
≈ 6,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.060 €/m² | 3.505 € bis 4.223 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,28 €/m² | 10,20 € bis 11,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,05 % | -1,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,60 % | +3,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,15 % | +34,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,70 % | +48,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.532 | 5,99 | 4,69 |
| 2012 | 1.807 | 6,15 | 4,09 |
| 2013 | 1.876 | 6,72 | 4,30 |
| 2014 | 2.060 | 6,80 | 3,96 |
| 2015 | 1.957 | 7,09 | 4,35 |
| 2016 | 2.351 | 7,58 | 3,87 |
| 2017 | 2.717 | 7,49 | 3,31 |
| 2018 | 2.579 | 8,09 | 3,76 |
| 2019 | 2.651 | 7,88 | 3,57 |
| 2020 | 2.759 | 8,16 | 3,55 |
| 2021 | 3.049 | 8,41 | 3,31 |
| 2022 | 3.305 | 9,54 | 3,46 |
| 2023 | 3.760 | 10,43 | 3,33 |
| 2024 | 3.574 | 10,92 | 3,67 |
| 2025 | 3.723 | 11,47 | 3,70 |
| 2026 | 4.060 | 11,28 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Paderborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Paderborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Paderborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.