Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Diemelsee?
- Diemelsee ist ein Ort mit 4.733 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.475 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 10,0 % (Ø 6,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Diemelsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.475 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,52 %
Spanne: 4,25 % – 9,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-37,77 %
≈ -7,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.475 €/m² | 844 € bis 2.361 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,50 €/m² | 7,01 € bis 8,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -26,98 % | +1,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -37,77 % | +44,23 % |
| Letzte 10 Jahre | -30,94 % | +54,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.091 | 5,04 | 2,89 |
| 2012 | 2.209 | 4,93 | 2,68 |
| 2013 | 2.190 | 4,95 | 2,71 |
| 2014 | 2.250 | 4,86 | 2,59 |
| 2015 | 2.261 | 4,84 | 2,57 |
| 2016 | 2.136 | 4,85 | 2,72 |
| 2017 | 2.257 | 5,11 | 2,72 |
| 2018 | 2.193 | 5,20 | 2,85 |
| 2019 | 2.371 | 5,47 | 2,77 |
| 2020 | 2.328 | 5,62 | 2,90 |
| 2021 | 2.371 | 5,20 | 2,63 |
| 2022 | 2.155 | 6,14 | 3,42 |
| 2023 | 2.088 | 7,08 | 4,07 |
| 2024 | 2.021 | 7,38 | 4,38 |
| 2025 | 1.475 | 7,68 | 6,25 |
| 2026 | 1.475 | 7,50 | 6,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Diemelsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Diemelsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Diemelsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.