Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Medebach?
- Medebach ist ein Ort mit 8.055 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.873 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 7,4 % (Ø 6,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Medebach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.873 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,59 %
Spanne: 5,30 % – 7,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,19 %
≈ 1,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.873 €/m² | 1.576 € bis 2.905 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,15 €/m² | 8,11 € bis 12,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,35 % | +54,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,27 % | +37,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,19 % | +96,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,84 % | +136,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.664 | 4,58 | 3,30 |
| 2012 | 1.772 | 4,55 | 3,08 |
| 2013 | 1.843 | 4,74 | 3,09 |
| 2014 | 1.887 | 4,80 | 3,05 |
| 2015 | 1.887 | 4,86 | 3,09 |
| 2016 | 1.857 | 4,72 | 3,05 |
| 2017 | 1.887 | 5,04 | 3,21 |
| 2018 | 1.887 | 5,35 | 3,40 |
| 2019 | 1.887 | 5,66 | 3,60 |
| 2020 | 1.887 | 5,98 | 3,80 |
| 2021 | 1.716 | 5,68 | 3,97 |
| 2022 | 2.205 | 6,27 | 3,41 |
| 2023 | 2.047 | 6,87 | 4,03 |
| 2024 | 1.868 | 8,09 | 5,20 |
| 2025 | 1.938 | 7,20 | 4,46 |
| 2026 | 1.873 | 11,15 | 7,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Medebach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Medebach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Medebach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.