Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgwald?
- Burgwald ist ein Ort mit 4.969 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.012 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burgwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.012 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,66 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,47 %
≈ 11,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.012 €/m² | 1.255 € bis 2.833 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,13 €/m² | 4,64 € bis 8,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +42,59 % | -4,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +58,47 % | -11,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,47 % | +12,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,47 % | +12,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.270 | 5,43 | 5,13 |
| 2012 | 1.270 | 5,43 | 5,13 |
| 2013 | 1.270 | 5,43 | 5,13 |
| 2014 | 1.270 | 5,43 | 5,13 |
| 2015 | 1.270 | 5,43 | 5,13 |
| 2016 | 1.270 | 5,43 | 5,13 |
| 2017 | 1.270 | 5,86 | 5,54 |
| 2018 | 1.270 | 6,30 | 5,96 |
| 2019 | 1.270 | 6,92 | 6,54 |
| 2020 | 1.411 | 6,45 | 5,49 |
| 2021 | 2.012 | 6,13 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.