Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Wildungen?
- Bad Wildungen ist ein Ort mit 17.137 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.319 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Wildungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.319 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,44 %
Spanne: 4,18 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,25 %
≈ 6,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.319 €/m² | 2.047 € bis 2.915 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,38 €/m² | 7,55 € bis 11,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,49 % | -2,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,71 % | -3,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,25 % | +28,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,19 % | +42,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.473 | 5,71 | 2,77 |
| 2012 | 2.399 | 5,54 | 2,77 |
| 2013 | 2.327 | 5,38 | 2,78 |
| 2014 | 2.257 | 5,21 | 2,77 |
| 2015 | 2.189 | 5,06 | 2,77 |
| 2016 | 2.124 | 5,89 | 3,33 |
| 2017 | 2.060 | 5,71 | 3,33 |
| 2018 | 1.998 | 5,89 | 3,54 |
| 2019 | 1.938 | 7,84 | 4,85 |
| 2020 | 1.040 | 6,57 | 7,58 |
| 2021 | 1.767 | 6,50 | 4,42 |
| 2022 | 2.549 | 7,55 | 3,55 |
| 2023 | 2.255 | 7,74 | 4,12 |
| 2024 | 2.004 | 8,70 | 5,21 |
| 2025 | 2.008 | 8,61 | 5,15 |
| 2026 | 2.319 | 8,38 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Wildungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Wildungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Wildungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.