Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borken (Hessen)?
- Borken (Hessen) ist ein Ort mit 12.649 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.680 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 9,0 % (Ø 6,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Borken (Hessen) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.680 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,03 %
Spanne: 4,20 % – 9,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,92 %
≈ 1,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.680 €/m² | 896 € bis 2.406 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,43 €/m² | 6,73 € bis 8,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,67 % | -15,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,92 % | +13,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,30 % | +38,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.399 | 5,19 | 4,45 |
| 2012 | 1.586 | 4,74 | 3,59 |
| 2013 | 1.284 | 4,60 | 4,30 |
| 2014 | 1.586 | 4,46 | 3,37 |
| 2015 | 1.586 | 4,33 | 3,28 |
| 2016 | 1.523 | 5,35 | 4,21 |
| 2017 | 1.464 | 5,54 | 4,54 |
| 2018 | 1.529 | 5,72 | 4,49 |
| 2019 | 1.586 | 5,90 | 4,46 |
| 2020 | 1.388 | 6,09 | 5,27 |
| 2021 | 1.586 | 6,54 | 4,95 |
| 2022 | 1.586 | 7,00 | 5,30 |
| 2023 | 1.442 | 7,04 | 5,86 |
| 2024 | 1.428 | 8,84 | 7,43 |
| 2025 | 1.680 | 9,37 | 6,69 |
| 2026 | 1.680 | 7,43 | 5,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borken (Hessen). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borken (Hessen)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borken (Hessen) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.