Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Melsungen?
- Melsungen ist ein Ort mit 13.659 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.086 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,3 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Melsungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.086 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,97 %
Spanne: 4,57 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,53 %
≈ 0,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.086 €/m² | 1.950 € bis 2.614 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,19 €/m² | 8,14 € bis 9,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -35,04 % | -8,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,53 % | +27,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,70 % | +48,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.618 | 6,01 | 4,46 |
| 2012 | 1.401 | 5,83 | 4,99 |
| 2013 | 1.185 | 5,66 | 5,73 |
| 2014 | 1.264 | 5,49 | 5,21 |
| 2015 | 1.343 | 5,32 | 4,75 |
| 2016 | 1.422 | 6,20 | 5,23 |
| 2017 | 1.501 | 6,48 | 5,18 |
| 2018 | 1.581 | 6,77 | 5,14 |
| 2019 | 1.660 | 7,34 | 5,31 |
| 2020 | 1.739 | 7,91 | 5,46 |
| 2021 | 2.055 | 7,19 | 4,20 |
| 2022 | 2.264 | 8,29 | 4,39 |
| 2023 | 2.725 | 8,86 | 3,90 |
| 2024 | 3.212 | 10,04 | 3,75 |
| 2025 | 2.086 | 9,22 | 5,30 |
| 2026 | 2.086 | 9,19 | 5,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Melsungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Melsungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Melsungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.