Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fuldabrück?
- Fuldabrück ist ein Ort mit 8.781 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.546 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fuldabrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.546 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 4,68 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,01 %
≈ 5,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.546 €/m² | 2.302 € bis 2.735 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 9,50 € bis 10,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,38 % | -9,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,21 % | -1,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,01 % | +17,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,72 % | +46,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.388 | 6,57 | 5,68 |
| 2012 | 1.438 | 7,18 | 5,99 |
| 2013 | 1.487 | 7,45 | 6,01 |
| 2014 | 1.536 | 7,45 | 5,82 |
| 2015 | 1.586 | 7,45 | 5,64 |
| 2016 | 1.635 | 6,77 | 4,97 |
| 2017 | 1.684 | 7,10 | 5,06 |
| 2018 | 1.734 | 7,42 | 5,14 |
| 2019 | 1.783 | 7,74 | 5,21 |
| 2020 | 1.832 | 8,07 | 5,29 |
| 2021 | 2.020 | 8,46 | 5,03 |
| 2022 | 2.481 | 8,96 | 4,33 |
| 2023 | 2.159 | 8,75 | 4,86 |
| 2024 | 2.744 | 10,09 | 4,41 |
| 2025 | 2.328 | 10,94 | 5,64 |
| 2026 | 2.546 | 9,95 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fuldabrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fuldabrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fuldabrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.