Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schauenburg?
- Schauenburg ist ein Ort mit 10.300 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.120 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,8 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schauenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.120 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,01 %
Spanne: 4,97 % – 6,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,04 %
≈ -1,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.120 €/m² | 1.695 € bis 2.735 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,96 €/m² | 9,28 € bis 11,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,18 % | -7,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,24 % | -2,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,04 % | +41,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,46 % | +43,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.069 | 7,42 | 8,33 |
| 2012 | 1.018 | 7,69 | 9,07 |
| 2013 | 966 | 7,72 | 9,59 |
| 2014 | 1.136 | 7,78 | 8,22 |
| 2015 | 1.307 | 7,84 | 7,20 |
| 2016 | 1.478 | 7,65 | 6,21 |
| 2017 | 1.648 | 8,14 | 5,93 |
| 2018 | 1.819 | 8,62 | 5,69 |
| 2019 | 1.989 | 9,11 | 5,50 |
| 2020 | 2.160 | 7,91 | 4,40 |
| 2021 | 2.330 | 7,74 | 3,99 |
| 2022 | 2.663 | 8,28 | 3,73 |
| 2023 | 2.556 | 9,74 | 4,57 |
| 2024 | 2.531 | 11,29 | 5,35 |
| 2025 | 2.334 | 11,83 | 6,08 |
| 2026 | 2.120 | 10,96 | 6,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schauenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schauenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schauenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.