Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fuldatal?
- Fuldatal ist ein Ort mit 12.235 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.852 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fuldatal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.852 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 3,89 % – 4,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,87 %
≈ 4,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.852 €/m² | 2.828 € bis 3.125 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,07 €/m² | 9,17 € bis 12,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,30 % | -6,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,75 % | -2,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,87 % | +44,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,93 % | +63,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 893 | 5,66 | 7,61 |
| 2012 | 1.091 | 5,88 | 6,47 |
| 2013 | 1.288 | 6,11 | 5,69 |
| 2014 | 1.384 | 6,33 | 5,49 |
| 2015 | 1.480 | 6,56 | 5,32 |
| 2016 | 1.576 | 6,78 | 5,16 |
| 2017 | 1.672 | 7,02 | 5,04 |
| 2018 | 1.768 | 7,88 | 5,35 |
| 2019 | 1.864 | 8,74 | 5,63 |
| 2020 | 1.927 | 7,91 | 4,93 |
| 2021 | 2.302 | 7,68 | 4,00 |
| 2022 | 2.812 | 8,43 | 3,60 |
| 2023 | 2.655 | 9,77 | 4,42 |
| 2024 | 2.323 | 11,33 | 5,85 |
| 2025 | 2.240 | 11,88 | 6,36 |
| 2026 | 2.852 | 11,07 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fuldatal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fuldatal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fuldatal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.