Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vellmar?
- Vellmar ist ein Ort mit 18.134 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.797 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vellmar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.797 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 4,63 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,92 %
≈ -0,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.797 €/m² | 2.713 € bis 2.890 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,58 €/m² | 10,47 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,41 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,46 % | +3,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,92 % | +29,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,74 % | +73,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.266 | 6,29 | 5,96 |
| 2012 | 1.416 | 6,37 | 5,40 |
| 2013 | 1.567 | 6,44 | 4,93 |
| 2014 | 1.717 | 6,52 | 4,56 |
| 2015 | 1.867 | 6,59 | 4,24 |
| 2016 | 1.959 | 6,67 | 4,09 |
| 2017 | 2.052 | 7,32 | 4,28 |
| 2018 | 2.144 | 7,96 | 4,46 |
| 2019 | 2.236 | 8,98 | 4,82 |
| 2020 | 2.345 | 8,50 | 4,35 |
| 2021 | 2.851 | 8,95 | 3,77 |
| 2022 | 2.811 | 8,95 | 3,82 |
| 2023 | 2.769 | 10,34 | 4,48 |
| 2024 | 2.810 | 11,21 | 4,79 |
| 2025 | 2.705 | 11,58 | 5,14 |
| 2026 | 2.797 | 11,58 | 4,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vellmar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vellmar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vellmar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.