Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Calden?
- Calden ist ein Ort mit 7.550 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.253 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,8 % und 6,5 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Calden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.253 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,22 %
Spanne: 5,76 % – 6,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,20 %
≈ -1,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.253 €/m² | 1.858 € bis 2.541 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,80 €/m² | 10,04 € bis 12,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +1,03 % | -9,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,20 % | +0,34 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,20 % | +5,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.141 | 11,45 | 6,42 |
| 2012 | 2.428 | 12,87 | 6,36 |
| 2013 | 1.960 | 12,98 | 7,95 |
| 2014 | 2.428 | 12,98 | 6,41 |
| 2015 | 2.428 | 12,98 | 6,41 |
| 2016 | 2.428 | 11,16 | 5,52 |
| 2017 | 2.428 | 12,66 | 6,26 |
| 2018 | 2.428 | 12,98 | 6,41 |
| 2019 | 2.296 | 12,21 | 6,38 |
| 2020 | 2.210 | 11,81 | 6,41 |
| 2021 | 2.428 | 11,76 | 5,81 |
| 2022 | 2.428 | 11,73 | 5,80 |
| 2023 | 2.208 | 12,98 | 7,06 |
| 2024 | 2.231 | 12,98 | 6,98 |
| 2025 | 2.253 | 11,80 | 6,28 |
| 2026 | 2.253 | 11,80 | 6,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Calden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Calden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Calden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.