Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grebenstein?
- Grebenstein ist ein Ort mit 5.745 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.188 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,6 % und 8,6 % (Ø 6,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grebenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.188 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,19 %
Spanne: 5,56 % – 8,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,88 %
≈ 2,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.188 €/m² | 1.223 € bis 2.454 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 8,73 € bis 11,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,24 % | +1,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,88 % | +47,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,62 % | +55,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.880 | 6,63 | 4,23 |
| 2012 | 2.132 | 7,51 | 4,23 |
| 2013 | 1.936 | 7,51 | 4,66 |
| 2014 | 2.132 | 7,51 | 4,23 |
| 2015 | 2.132 | 7,51 | 4,23 |
| 2016 | 2.132 | 6,52 | 3,67 |
| 2017 | 2.132 | 7,28 | 4,10 |
| 2018 | 2.132 | 7,51 | 4,23 |
| 2019 | 2.072 | 7,28 | 4,22 |
| 2020 | 2.132 | 6,83 | 3,85 |
| 2021 | 1.938 | 6,87 | 4,25 |
| 2022 | 2.119 | 5,77 | 3,27 |
| 2023 | 2.300 | 7,88 | 4,11 |
| 2024 | 2.309 | 10,00 | 5,20 |
| 2025 | 2.188 | 11,34 | 6,22 |
| 2026 | 2.188 | 10,14 | 5,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grebenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grebenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grebenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.