Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baunatal?
- Baunatal ist eine Stadt mit 27.750 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.887 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Baunatal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.887 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,22 % – 4,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,07 %
≈ -0,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.887 €/m² | 2.391 € bis 3.039 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,46 €/m² | 9,84 € bis 11,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,70 % | +8,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,75 % | +12,59 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,07 % | +40,40 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,79 % | +71,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.919 | 5,91 | 2,43 |
| 2012 | 3.275 | 6,30 | 2,31 |
| 2013 | 3.310 | 6,41 | 2,32 |
| 2014 | 3.310 | 6,48 | 2,35 |
| 2015 | 3.310 | 6,54 | 2,37 |
| 2016 | 3.310 | 6,09 | 2,21 |
| 2017 | 3.310 | 6,77 | 2,45 |
| 2018 | 3.310 | 7,45 | 2,70 |
| 2019 | 3.310 | 8,12 | 2,94 |
| 2020 | 3.310 | 7,69 | 2,79 |
| 2021 | 3.009 | 7,45 | 2,97 |
| 2022 | 2.641 | 8,00 | 3,64 |
| 2023 | 2.400 | 8,64 | 4,32 |
| 2024 | 2.583 | 9,29 | 4,32 |
| 2025 | 2.757 | 9,66 | 4,20 |
| 2026 | 2.887 | 10,46 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baunatal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baunatal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baunatal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.