Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolfhagen?
- Wolfhagen ist ein Ort mit 13.059 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.036 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 7,0 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wolfhagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.036 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,41 %
Spanne: 4,69 % – 6,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,24 %
≈ 0,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.036 €/m² | 1.160 € bis 2.363 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,96 €/m² | 6,76 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -21,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,83 % | -2,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,24 % | +5,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,93 % | +16,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 761 | 6,63 | 10,46 |
| 2012 | 801 | 6,44 | 9,65 |
| 2013 | 841 | 6,24 | 8,91 |
| 2014 | 881 | 6,06 | 8,26 |
| 2015 | 921 | 5,88 | 7,67 |
| 2016 | 961 | 6,84 | 8,55 |
| 2017 | 1.000 | 6,82 | 8,18 |
| 2018 | 1.040 | 6,81 | 7,85 |
| 2019 | 1.288 | 6,80 | 6,34 |
| 2020 | 1.536 | 6,78 | 5,30 |
| 2021 | 2.031 | 7,54 | 4,46 |
| 2022 | 2.213 | 8,16 | 4,43 |
| 2023 | 1.810 | 8,98 | 5,95 |
| 2024 | 1.713 | 8,19 | 5,74 |
| 2025 | 2.036 | 10,20 | 6,01 |
| 2026 | 2.036 | 7,96 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolfhagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolfhagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolfhagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.