Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Naumburg?
- Naumburg ist ein Ort mit 5.028 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.378 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Naumburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.378 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,25 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,43 %
≈ 7,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.378 €/m² | 1.726 € bis 3.337 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,27 €/m² | 5,62 € bis 9,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,85 % | +3,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,96 % | +15,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,43 % | +18,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +123,47 % | +44,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 993 | 3,53 | 4,27 |
| 2012 | 1.141 | 4,02 | 4,23 |
| 2013 | 1.123 | 4,13 | 4,41 |
| 2014 | 1.290 | 4,24 | 3,95 |
| 2015 | 1.398 | 4,34 | 3,73 |
| 2016 | 1.536 | 4,42 | 3,45 |
| 2017 | 1.659 | 4,23 | 3,06 |
| 2018 | 1.617 | 4,27 | 3,17 |
| 2019 | 1.811 | 4,40 | 2,92 |
| 2020 | 1.867 | 5,55 | 3,57 |
| 2021 | 2.287 | 6,27 | 3,29 |
| 2022 | 2.247 | 7,05 | 3,76 |
| 2023 | 2.378 | 7,27 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Naumburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Naumburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Naumburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.