Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Habichtswald?
- Habichtswald ist ein Ort mit 5.042 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.296 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 6,2 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Habichtswald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.296 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,98 %
Spanne: 5,32 % – 6,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,49 %
≈ -3,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.296 €/m² | 2.194 € bis 2.796 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 11,36 € bis 12,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,01 % | +17,77 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,49 % | +29,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,38 % | +82,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.129 | 6,32 | 6,72 |
| 2012 | 1.294 | 6,13 | 5,68 |
| 2013 | 1.460 | 5,95 | 4,89 |
| 2014 | 1.625 | 5,77 | 4,26 |
| 2015 | 1.791 | 5,60 | 3,75 |
| 2016 | 1.956 | 6,52 | 4,00 |
| 2017 | 2.122 | 6,94 | 3,93 |
| 2018 | 2.287 | 7,36 | 3,86 |
| 2019 | 2.453 | 7,77 | 3,80 |
| 2020 | 2.618 | 8,19 | 3,75 |
| 2021 | 2.852 | 9,19 | 3,87 |
| 2022 | 2.737 | 8,75 | 3,84 |
| 2023 | 2.400 | 8,30 | 4,15 |
| 2024 | 2.496 | 10,13 | 4,87 |
| 2025 | 2.296 | 11,03 | 5,76 |
| 2026 | 2.296 | 11,93 | 6,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Habichtswald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Habichtswald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Habichtswald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.