Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Emstal?
- Bad Emstal ist ein Ort mit 5.980 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.961 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 7,2 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Emstal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.961 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,16 %
Spanne: 5,30 % – 7,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,32 %
≈ -2,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.961 €/m² | 1.359 € bis 2.394 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 8,14 € bis 12,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,46 % | +14,78 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,98 % | +10,56 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,32 % | +18,12 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,38 % | +47,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.145 | 6,14 | 3,44 |
| 2012 | 2.432 | 5,96 | 2,94 |
| 2013 | 2.279 | 5,78 | 3,04 |
| 2014 | 2.432 | 5,61 | 2,77 |
| 2015 | 2.432 | 5,44 | 2,68 |
| 2016 | 2.432 | 6,33 | 3,12 |
| 2017 | 2.432 | 6,64 | 3,28 |
| 2018 | 1.907 | 6,95 | 4,37 |
| 2019 | 2.432 | 7,26 | 3,58 |
| 2020 | 1.960 | 7,58 | 4,64 |
| 2021 | 2.211 | 7,89 | 4,28 |
| 2022 | 2.162 | 8,20 | 4,55 |
| 2023 | 1.564 | 7,88 | 6,05 |
| 2024 | 2.063 | 8,43 | 4,90 |
| 2025 | 1.990 | 8,12 | 4,90 |
| 2026 | 1.961 | 9,32 | 5,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Emstal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Emstal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Emstal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.