Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hofgeismar?
- Hofgeismar ist ein Ort mit 15.294 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.302 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,3 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hofgeismar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.302 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,73 %
Spanne: 4,13 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,16 %
≈ 3,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.302 €/m² | 2.276 € bis 2.858 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,71 €/m² | 7,84 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,30 % | -11,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +61,45 % | -2,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,16 % | +23,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,61 % | +88,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 684 | 5,01 | 8,79 |
| 2012 | 814 | 5,25 | 7,74 |
| 2013 | 943 | 5,44 | 6,92 |
| 2014 | 997 | 5,34 | 6,43 |
| 2015 | 1.050 | 5,33 | 6,09 |
| 2016 | 1.104 | 5,16 | 5,61 |
| 2017 | 1.157 | 5,56 | 5,77 |
| 2018 | 1.210 | 5,97 | 5,92 |
| 2019 | 1.264 | 6,37 | 6,05 |
| 2020 | 1.317 | 6,82 | 6,21 |
| 2021 | 1.932 | 7,89 | 4,90 |
| 2022 | 2.257 | 7,86 | 4,18 |
| 2023 | 1.667 | 8,46 | 6,09 |
| 2024 | 1.426 | 9,92 | 8,35 |
| 2025 | 2.126 | 11,03 | 6,23 |
| 2026 | 2.302 | 9,71 | 5,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hofgeismar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hofgeismar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hofgeismar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.