Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borgentreich?
- Borgentreich ist ein Ort mit 8.523 Einwohnern im Kreis Höxter im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.448 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 7,5 % (Ø 4,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Borgentreich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.448 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 2,79 % – 7,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,86 %
≈ -1,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.448 €/m² | 974 € bis 3.020 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,60 €/m² | 6,12 € bis 8,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +91,91 % | +4,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +47,79 % | +8,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,86 % | -15,06 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,96 % | +52,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.345 | 4,21 | 2,15 |
| 2012 | 2.660 | 3,38 | 1,53 |
| 2013 | 2.493 | 3,67 | 1,77 |
| 2014 | 2.660 | 3,19 | 1,44 |
| 2015 | 2.649 | 3,16 | 1,43 |
| 2016 | 2.660 | 4,34 | 1,96 |
| 2017 | 2.394 | 5,03 | 2,52 |
| 2018 | 2.082 | 5,71 | 3,29 |
| 2019 | 2.453 | 6,40 | 3,13 |
| 2020 | 2.176 | 7,09 | 3,91 |
| 2021 | 2.628 | 7,77 | 3,55 |
| 2022 | 2.418 | 8,46 | 4,20 |
| 2023 | 2.037 | 5,80 | 3,42 |
| 2024 | 1.656 | 6,07 | 4,40 |
| 2025 | 1.276 | 6,33 | 5,96 |
| 2026 | 2.448 | 6,60 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borgentreich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borgentreich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borgentreich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.