Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Höxter?
- Höxter ist eine Stadt mit 28.824 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.273 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Höxter liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.273 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,08 % – 5,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,11 %
≈ 3,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.273 €/m² | 2.109 € bis 2.828 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,72 €/m² | 7,22 € bis 11,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,97 % | -15,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,92 % | -9,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,11 % | +19,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,71 % | +19,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.030 | 5,56 | 6,48 |
| 2012 | 1.043 | 5,94 | 6,83 |
| 2013 | 1.057 | 6,32 | 7,18 |
| 2014 | 1.207 | 6,36 | 6,32 |
| 2015 | 1.358 | 6,41 | 5,67 |
| 2016 | 1.508 | 6,45 | 5,13 |
| 2017 | 1.253 | 5,52 | 5,29 |
| 2018 | 1.077 | 5,43 | 6,05 |
| 2019 | 1.274 | 5,53 | 5,21 |
| 2020 | 1.591 | 5,58 | 4,21 |
| 2021 | 1.908 | 6,48 | 4,08 |
| 2022 | 2.223 | 7,13 | 3,85 |
| 2023 | 3.018 | 6,87 | 2,73 |
| 2024 | 2.208 | 8,49 | 4,61 |
| 2025 | 2.319 | 9,11 | 4,72 |
| 2026 | 2.273 | 7,72 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Höxter. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Höxter
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Höxter und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.