Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beverungen?
- Beverungen ist ein Ort mit 13.115 Einwohnern im Kreis Höxter im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 6,5 % (Ø 4,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Beverungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.200 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,13 % – 6,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,50 %
≈ 5,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.200 €/m² | 1.081 € bis 2.679 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,31 €/m² | 5,86 € bis 7,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,26 % | -3,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,76 % | -12,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,50 % | +15,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,82 % | +60,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.660 | 3,80 | 2,75 |
| 2012 | 1.482 | 3,87 | 3,13 |
| 2013 | 1.834 | 4,20 | 2,75 |
| 2014 | 1.622 | 3,65 | 2,70 |
| 2015 | 1.615 | 3,61 | 2,68 |
| 2016 | 1.883 | 3,92 | 2,50 |
| 2017 | 1.695 | 4,20 | 2,97 |
| 2018 | 1.634 | 4,47 | 3,28 |
| 2019 | 1.883 | 4,86 | 3,10 |
| 2020 | 1.883 | 5,25 | 3,35 |
| 2021 | 1.712 | 5,46 | 3,83 |
| 2022 | 2.113 | 6,40 | 3,64 |
| 2023 | 1.331 | 6,80 | 6,13 |
| 2024 | 2.041 | 7,22 | 4,24 |
| 2025 | 1.784 | 6,53 | 4,39 |
| 2026 | 2.200 | 6,31 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beverungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beverungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beverungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.