Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Driburg?
- Bad Driburg ist ein Ort mit 19.002 Einwohnern im Kreis Höxter im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.333 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Driburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.333 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 4,01 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,10 %
≈ 5,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.333 €/m² | 2.207 € bis 2.721 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,12 €/m² | 7,99 € bis 9,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,82 % | -5,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,43 % | +3,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,10 % | +30,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,54 % | +65,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.780 | 4,75 | 3,20 |
| 2012 | 2.008 | 4,67 | 2,79 |
| 2013 | 1.981 | 4,97 | 3,01 |
| 2014 | 2.019 | 5,00 | 2,97 |
| 2015 | 1.990 | 5,07 | 3,06 |
| 2016 | 2.019 | 4,90 | 2,91 |
| 2017 | 2.019 | 4,86 | 2,89 |
| 2018 | 1.844 | 4,83 | 3,14 |
| 2019 | 1.956 | 5,46 | 3,35 |
| 2020 | 2.019 | 5,66 | 3,36 |
| 2021 | 1.835 | 6,21 | 4,06 |
| 2022 | 2.157 | 6,63 | 3,69 |
| 2023 | 1.671 | 8,07 | 5,80 |
| 2024 | 1.921 | 7,86 | 4,91 |
| 2025 | 1.980 | 8,62 | 5,23 |
| 2026 | 2.333 | 8,12 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Driburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Driburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Driburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.