Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brakel?
- Brakel ist ein Ort mit 16.270 Einwohnern im Kreis Höxter im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.149 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brakel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.149 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,00 % – 4,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,76 %
≈ 10,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.149 €/m² | 1.485 € bis 2.687 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,29 €/m² | 5,18 € bis 6,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,23 % | +1,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,85 % | +6,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,76 % | -1,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,89 % | +20,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 735 | 4,63 | 7,56 |
| 2012 | 818 | 4,75 | 6,97 |
| 2013 | 799 | 4,84 | 7,27 |
| 2014 | 936 | 4,99 | 6,40 |
| 2015 | 1.001 | 5,12 | 6,14 |
| 2016 | 1.225 | 5,23 | 5,13 |
| 2017 | 1.286 | 5,31 | 4,96 |
| 2018 | 1.134 | 5,47 | 5,79 |
| 2019 | 1.169 | 5,82 | 5,98 |
| 2020 | 1.663 | 5,67 | 4,09 |
| 2021 | 1.956 | 5,94 | 3,64 |
| 2022 | 2.042 | 6,19 | 3,64 |
| 2023 | 2.149 | 6,29 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brakel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brakel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brakel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.