Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lügde?
- Lügde ist ein Ort mit 9.448 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.650 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 83,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,6 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lügde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.650 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 2,72 % – 3,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+83,75 %
≈ 16,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.650 €/m² | 2.208 € bis 3.434 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,07 €/m² | 6,36 € bis 7,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,78 % | +4,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,05 % | +10,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +83,75 % | +29,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +144,45 % | +60,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 726 | 4,27 | 7,06 |
| 2012 | 798 | 4,21 | 6,33 |
| 2013 | 869 | 4,19 | 5,78 |
| 2014 | 941 | 3,93 | 5,01 |
| 2015 | 1.013 | 4,12 | 4,88 |
| 2016 | 1.084 | 4,40 | 4,87 |
| 2017 | 1.156 | 4,57 | 4,75 |
| 2018 | 1.227 | 4,47 | 4,37 |
| 2019 | 1.299 | 4,80 | 4,43 |
| 2020 | 1.371 | 5,12 | 4,48 |
| 2021 | 1.442 | 5,45 | 4,53 |
| 2022 | 1.915 | 5,76 | 3,61 |
| 2023 | 2.223 | 6,08 | 3,28 |
| 2024 | 2.136 | 6,41 | 3,60 |
| 2025 | 2.107 | 6,74 | 3,84 |
| 2026 | 2.650 | 7,07 | 3,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lügde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lügde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lügde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.