Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Extertal?
- Extertal ist ein Ort mit 11.091 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.449 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Extertal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.449 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,06 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,55 %
≈ 2,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.449 €/m² | 2.036 € bis 3.053 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,70 €/m² | 6,08 € bis 8,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +36,65 % | -5,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +40,35 % | +6,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,55 % | +28,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,63 % | +55,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 800 | 4,17 | 6,25 |
| 2012 | 936 | 4,08 | 5,23 |
| 2013 | 1.072 | 4,17 | 4,67 |
| 2014 | 1.207 | 3,88 | 3,86 |
| 2015 | 1.343 | 4,19 | 3,74 |
| 2016 | 1.479 | 4,30 | 3,49 |
| 2017 | 1.614 | 4,47 | 3,32 |
| 2018 | 1.750 | 4,65 | 3,19 |
| 2019 | 1.885 | 5,24 | 3,34 |
| 2020 | 2.021 | 5,22 | 3,10 |
| 2021 | 2.157 | 5,21 | 2,90 |
| 2022 | 2.077 | 5,53 | 3,20 |
| 2023 | 1.518 | 7,18 | 5,68 |
| 2024 | 1.745 | 6,29 | 4,33 |
| 2025 | 1.792 | 7,12 | 4,77 |
| 2026 | 2.449 | 6,70 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Extertal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Extertal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Extertal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.