Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barntrup?
- Barntrup ist ein Ort mit 8.587 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.290 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 8,1 % (Ø 6,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Barntrup liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.290 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,42 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,25 %
Spanne: 3,47 % – 8,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.290 €/m² | 1.054 € bis 3.205 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,42 €/m² | 5,90 € bis 9,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +9,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +29,72 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,51 % | +54,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.252 | 4,65 | 4,46 |
| 2012 | 1.318 | 4,75 | 4,33 |
| 2013 | 1.419 | 4,78 | 4,04 |
| 2014 | 1.419 | 4,47 | 3,78 |
| 2015 | 1.419 | 4,71 | 3,98 |
| 2016 | 1.337 | 4,79 | 4,30 |
| 2017 | 1.419 | 4,89 | 4,13 |
| 2018 | 1.419 | 5,00 | 4,23 |
| 2019 | 1.419 | 5,10 | 4,31 |
| 2020 | 1.419 | 5,41 | 4,57 |
| 2021 | 1.419 | 5,72 | 4,84 |
| 2022 | 1.419 | 6,03 | 5,10 |
| 2023 | 1.328 | 6,34 | 5,73 |
| 2024 | 1.290 | 6,76 | 6,29 |
| 2025 | 1.290 | 6,58 | 6,12 |
| 2026 | 1.290 | 7,42 | 6,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barntrup. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barntrup
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barntrup und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.