Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lemgo?
- Lemgo ist eine Stadt mit 40.696 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.728 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,3 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lemgo liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.728 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 4,13 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,80 %
≈ 4,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.728 €/m² | 2.343 € bis 3.613 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,62 €/m² | 8,46 € bis 12,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,95 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,79 % | -15,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,80 % | +16,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,05 % | +49,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.451 | 5,56 | 4,60 |
| 2012 | 1.461 | 5,94 | 4,88 |
| 2013 | 1.444 | 6,31 | 5,25 |
| 2014 | 1.292 | 6,68 | 6,21 |
| 2015 | 1.703 | 7,06 | 4,98 |
| 2016 | 1.705 | 6,42 | 4,52 |
| 2017 | 1.630 | 7,37 | 5,43 |
| 2018 | 1.701 | 6,79 | 4,79 |
| 2019 | 1.879 | 7,47 | 4,77 |
| 2020 | 2.295 | 7,77 | 4,06 |
| 2021 | 2.240 | 8,29 | 4,44 |
| 2022 | 2.394 | 8,00 | 4,01 |
| 2023 | 2.175 | 9,96 | 5,50 |
| 2024 | 2.485 | 11,33 | 5,47 |
| 2025 | 2.256 | 9,62 | 5,12 |
| 2026 | 2.728 | 9,62 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lemgo. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lemgo
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lemgo und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.