Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Detmold?
- Detmold ist eine Stadt mit 74.388 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.003 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Detmold liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.003 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,84 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,50 %
≈ 5,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.003 €/m² | 2.858 € bis 3.404 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,97 €/m² | 9,22 € bis 12,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,50 % | -8,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,20 % | -1,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,50 % | +28,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,32 % | +35,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.220 | 5,92 | 5,82 |
| 2012 | 1.333 | 6,00 | 5,40 |
| 2013 | 1.475 | 6,58 | 5,35 |
| 2014 | 1.531 | 6,12 | 4,80 |
| 2015 | 1.677 | 6,41 | 4,59 |
| 2016 | 1.850 | 7,34 | 4,76 |
| 2017 | 2.253 | 7,34 | 3,91 |
| 2018 | 2.217 | 7,35 | 3,98 |
| 2019 | 1.928 | 7,72 | 4,80 |
| 2020 | 2.296 | 7,91 | 4,13 |
| 2021 | 2.319 | 7,76 | 4,02 |
| 2022 | 2.396 | 8,85 | 4,43 |
| 2023 | 2.529 | 10,46 | 4,96 |
| 2024 | 2.342 | 10,09 | 5,17 |
| 2025 | 3.080 | 10,84 | 4,22 |
| 2026 | 3.003 | 9,97 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Detmold. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Detmold
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Detmold und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.