Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Espenau?
- Espenau ist ein Ort mit 5.170 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.282 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 8,4 % (Ø 6,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Espenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.282 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,30 %
Spanne: 5,13 % – 8,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,26 %
≈ 3,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.282 €/m² | 1.533 € bis 2.932 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,33 €/m² | 10,70 € bis 12,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,42 % | +13,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,26 % | +42,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,78 % | +37,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.920 | 8,02 | 5,01 |
| 2012 | 2.178 | 8,60 | 4,74 |
| 2013 | 2.003 | 9,10 | 5,45 |
| 2014 | 2.178 | 9,10 | 5,01 |
| 2015 | 2.178 | 9,10 | 5,01 |
| 2016 | 2.178 | 8,23 | 4,54 |
| 2017 | 2.178 | 8,62 | 4,75 |
| 2018 | 2.102 | 9,10 | 5,20 |
| 2019 | 1.921 | 9,10 | 5,69 |
| 2020 | 2.138 | 8,27 | 4,64 |
| 2021 | 1.980 | 7,95 | 4,82 |
| 2022 | 2.055 | 8,46 | 4,94 |
| 2023 | 2.131 | 9,11 | 5,13 |
| 2024 | 2.206 | 9,98 | 5,43 |
| 2025 | 2.282 | 9,61 | 5,05 |
| 2026 | 2.282 | 11,33 | 5,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Espenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Espenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Espenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.