Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ahnatal?
- Ahnatal ist ein Ort mit 7.960 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.860 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,6 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ahnatal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.860 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,01 %
Spanne: 4,62 % – 5,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,49 %
≈ 0,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.860 €/m² | 2.200 € bis 2.946 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 10,32 € bis 12,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,56 % | +15,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,43 % | +13,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,49 % | +52,46 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,83 % | +86,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.707 | 5,96 | 2,64 |
| 2012 | 3.070 | 6,68 | 2,61 |
| 2013 | 2.766 | 6,75 | 2,93 |
| 2014 | 3.070 | 6,74 | 2,63 |
| 2015 | 3.070 | 6,72 | 2,63 |
| 2016 | 3.070 | 6,14 | 2,40 |
| 2017 | 3.070 | 6,62 | 2,59 |
| 2018 | 3.070 | 7,11 | 2,78 |
| 2019 | 2.962 | 7,60 | 3,08 |
| 2020 | 3.070 | 8,08 | 3,16 |
| 2021 | 2.791 | 7,53 | 3,24 |
| 2022 | 2.447 | 7,71 | 3,78 |
| 2023 | 2.675 | 9,32 | 4,18 |
| 2024 | 2.902 | 10,15 | 4,20 |
| 2025 | 2.519 | 9,91 | 4,72 |
| 2026 | 2.860 | 11,48 | 4,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ahnatal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ahnatal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ahnatal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.