Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Volkmarsen?
- Volkmarsen ist ein Ort mit 6.804 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.837 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,3 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Volkmarsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.837 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,68 %
Spanne: 4,67 % – 6,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
-28,38 %
≈ -5,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.837 €/m² | 1.450 € bis 2.226 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,05 €/m² | 7,60 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,86 % | +2,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,21 % | +4,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -28,38 % | -4,85 % |
| Letzte 10 Jahre | -27,67 % | +4,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.261 | 7,46 | 3,96 |
| 2012 | 2.437 | 7,40 | 3,64 |
| 2013 | 2.441 | 7,39 | 3,63 |
| 2014 | 2.555 | 7,28 | 3,42 |
| 2015 | 2.564 | 7,23 | 3,38 |
| 2016 | 2.539 | 7,72 | 3,65 |
| 2017 | 2.564 | 7,85 | 3,67 |
| 2018 | 2.544 | 7,97 | 3,76 |
| 2019 | 2.564 | 8,14 | 3,81 |
| 2020 | 2.547 | 8,46 | 3,99 |
| 2021 | 2.564 | 8,46 | 3,96 |
| 2022 | 2.564 | 7,69 | 3,60 |
| 2023 | 2.417 | 8,54 | 4,24 |
| 2024 | 2.331 | 7,69 | 3,96 |
| 2025 | 1.910 | 7,87 | 4,94 |
| 2026 | 1.837 | 8,05 | 5,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Volkmarsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Volkmarsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Volkmarsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.