Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fritzlar?
- Fritzlar ist ein Ort mit 14.744 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.355 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,6 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fritzlar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,03 %
Spanne: 2,74 % – 3,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,69 %
≈ 2,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.355 €/m² | 3.249 € bis 3.764 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,23 €/m² | 7,41 € bis 11,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +31,88 % | -17,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,77 % | -21,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,69 % | +6,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,99 % | +19,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.215 | 6,67 | 6,59 |
| 2012 | 1.336 | 6,39 | 5,74 |
| 2013 | 1.456 | 6,20 | 5,11 |
| 2014 | 1.592 | 6,01 | 4,53 |
| 2015 | 1.728 | 5,83 | 4,05 |
| 2016 | 1.864 | 6,88 | 4,43 |
| 2017 | 2.000 | 7,02 | 4,21 |
| 2018 | 2.137 | 7,16 | 4,02 |
| 2019 | 2.273 | 7,31 | 3,86 |
| 2020 | 1.219 | 7,45 | 7,33 |
| 2021 | 2.926 | 7,71 | 3,16 |
| 2022 | 2.563 | 8,36 | 3,91 |
| 2023 | 2.108 | 9,43 | 5,37 |
| 2024 | 2.490 | 10,48 | 5,05 |
| 2025 | 2.544 | 9,96 | 4,70 |
| 2026 | 3.355 | 8,23 | 2,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fritzlar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fritzlar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fritzlar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.