Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wabern?
- Wabern ist ein Ort mit 7.313 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.908 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 6,7 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wabern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.908 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,97 %
Spanne: 3,35 % – 6,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,66 %
≈ -0,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.908 €/m² | 1.395 € bis 3.360 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,15 €/m² | 7,74 € bis 9,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,89 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,73 % | +1,37 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,66 % | +24,43 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,69 % | +16,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.863 | 6,80 | 4,38 |
| 2012 | 1.957 | 6,52 | 4,00 |
| 2013 | 1.914 | 6,33 | 3,97 |
| 2014 | 2.113 | 6,14 | 3,49 |
| 2015 | 2.113 | 5,96 | 3,39 |
| 2016 | 2.113 | 7,01 | 3,98 |
| 2017 | 2.113 | 7,46 | 4,24 |
| 2018 | 2.113 | 7,71 | 4,38 |
| 2019 | 2.113 | 7,71 | 4,38 |
| 2020 | 1.967 | 7,01 | 4,28 |
| 2021 | 1.921 | 6,55 | 4,09 |
| 2022 | 2.074 | 9,24 | 5,35 |
| 2023 | 2.098 | 7,96 | 4,55 |
| 2024 | 2.003 | 8,04 | 4,82 |
| 2025 | 1.908 | 9,25 | 5,82 |
| 2026 | 1.908 | 8,15 | 5,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wabern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wabern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wabern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.