Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lahntal?
- Lahntal ist ein Ort mit 6.978 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.856 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,5 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lahntal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.856 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,27 %
Spanne: 4,98 % – 5,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,41 %
≈ -1,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.856 €/m² | 2.608 € bis 3.128 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,82 €/m² | 10,82 € bis 13,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +16,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,42 % | +16,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,41 % | +65,21 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,43 % | +114,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.770 | 6,29 | 2,73 |
| 2012 | 3.141 | 5,86 | 2,24 |
| 2013 | 3.135 | 6,91 | 2,65 |
| 2014 | 3.141 | 7,13 | 2,72 |
| 2015 | 3.141 | 7,13 | 2,72 |
| 2016 | 2.897 | 5,98 | 2,48 |
| 2017 | 2.827 | 6,48 | 2,75 |
| 2018 | 3.141 | 7,18 | 2,74 |
| 2019 | 3.141 | 7,87 | 3,01 |
| 2020 | 2.844 | 7,40 | 3,12 |
| 2021 | 3.019 | 7,76 | 3,08 |
| 2022 | 3.141 | 7,97 | 3,04 |
| 2023 | 2.512 | 9,35 | 4,47 |
| 2024 | 2.314 | 10,96 | 5,68 |
| 2025 | 2.856 | 10,99 | 4,62 |
| 2026 | 2.856 | 12,82 | 5,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lahntal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lahntal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lahntal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.