Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchhain?
- Kirchhain ist ein Ort mit 16.298 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.222 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchhain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.222 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,64 %
Spanne: 3,48 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,44 %
≈ 13,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.222 €/m² | 2.484 € bis 3.915 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,71 €/m² | 7,35 € bis 12,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,20 % | +1,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,68 % | +9,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,44 % | +17,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,89 % | +60,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.855 | 5,86 | 3,79 |
| 2012 | 2.104 | 5,81 | 3,31 |
| 2013 | 1.785 | 6,30 | 4,24 |
| 2014 | 2.104 | 6,50 | 3,71 |
| 2015 | 2.104 | 6,64 | 3,79 |
| 2016 | 2.040 | 6,04 | 3,55 |
| 2017 | 2.054 | 6,30 | 3,68 |
| 2018 | 2.104 | 8,37 | 4,77 |
| 2019 | 2.104 | 8,02 | 4,57 |
| 2020 | 2.104 | 7,96 | 4,54 |
| 2021 | 1.913 | 8,23 | 5,16 |
| 2022 | 2.550 | 8,38 | 3,94 |
| 2023 | 2.384 | 10,03 | 5,05 |
| 2024 | 2.964 | 8,83 | 3,58 |
| 2025 | 2.658 | 9,58 | 4,33 |
| 2026 | 3.222 | 9,71 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchhain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchhain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchhain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.