Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebsdorfergrund?
- Ebsdorfergrund ist ein Ort mit 8.879 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.930 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,0 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ebsdorfergrund liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.930 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,86 %
Spanne: 3,96 % – 7,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,72 %
≈ 2,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.930 €/m² | 1.682 € bis 3.856 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,46 €/m² | 9,86 € bis 12,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,81 % | +2,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,82 % | -11,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,72 % | +24,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,10 % | +54,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.499 | 5,54 | 2,66 |
| 2012 | 2.834 | 5,79 | 2,45 |
| 2013 | 2.170 | 6,03 | 3,34 |
| 2014 | 2.834 | 6,28 | 2,66 |
| 2015 | 2.834 | 6,53 | 2,77 |
| 2016 | 2.614 | 6,77 | 3,11 |
| 2017 | 2.550 | 7,02 | 3,30 |
| 2018 | 2.834 | 7,27 | 3,08 |
| 2019 | 2.834 | 7,51 | 3,18 |
| 2020 | 2.834 | 7,76 | 3,29 |
| 2021 | 2.577 | 8,43 | 3,93 |
| 2022 | 3.356 | 9,26 | 3,31 |
| 2023 | 2.625 | 9,75 | 4,46 |
| 2024 | 3.400 | 11,84 | 4,18 |
| 2025 | 2.796 | 10,16 | 4,36 |
| 2026 | 2.930 | 10,46 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebsdorfergrund. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebsdorfergrund
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebsdorfergrund und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.