Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Buseck?
- Buseck ist ein Ort mit 12.928 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.283 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,2 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Buseck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.283 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,71 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,70 %
≈ 1,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.283 €/m² | 2.423 € bis 4.300 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,44 €/m² | 10,46 € bis 13,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,05 % | +12,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,63 % | +14,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,70 % | +38,33 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,27 % | +78,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.903 | 6,22 | 2,57 |
| 2012 | 3.147 | 6,84 | 2,61 |
| 2013 | 3.213 | 6,94 | 2,59 |
| 2014 | 3.072 | 7,05 | 2,75 |
| 2015 | 3.292 | 6,96 | 2,54 |
| 2016 | 3.292 | 6,41 | 2,34 |
| 2017 | 3.292 | 6,21 | 2,26 |
| 2018 | 3.281 | 6,49 | 2,37 |
| 2019 | 3.170 | 7,60 | 2,88 |
| 2020 | 3.292 | 8,71 | 3,18 |
| 2021 | 2.992 | 8,27 | 3,32 |
| 2022 | 2.813 | 8,99 | 3,84 |
| 2023 | 3.164 | 9,31 | 3,53 |
| 2024 | 3.516 | 9,97 | 3,40 |
| 2025 | 2.712 | 10,16 | 4,50 |
| 2026 | 3.283 | 11,44 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Buseck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Buseck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Buseck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.