Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hungen?
- Hungen ist ein Ort mit 12.538 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.361 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,6 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.361 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,13 %
Spanne: 4,11 % – 6,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,80 %
≈ 3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.361 €/m² | 1.753 € bis 3.117 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,87 €/m² | 8,42 € bis 10,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,63 % | -6,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,42 % | -2,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,80 % | +24,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,68 % | +47,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.228 | 5,83 | 5,70 |
| 2012 | 1.452 | 6,00 | 4,96 |
| 2013 | 1.675 | 6,17 | 4,42 |
| 2014 | 1.899 | 6,35 | 4,01 |
| 2015 | 2.122 | 6,52 | 3,69 |
| 2016 | 2.345 | 6,69 | 3,42 |
| 2017 | 2.284 | 5,48 | 2,88 |
| 2018 | 2.223 | 7,40 | 4,00 |
| 2019 | 2.162 | 7,24 | 4,02 |
| 2020 | 2.100 | 7,09 | 4,05 |
| 2021 | 2.039 | 7,96 | 4,68 |
| 2022 | 2.770 | 9,66 | 4,19 |
| 2023 | 2.191 | 10,25 | 5,61 |
| 2024 | 2.524 | 10,10 | 4,80 |
| 2025 | 2.115 | 10,52 | 5,97 |
| 2026 | 2.361 | 9,87 | 5,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.