Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wettenberg?
- Wettenberg ist ein Ort mit 12.541 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.080 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,5 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wettenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.080 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,46 %
Spanne: 2,40 % – 2,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,06 %
≈ 1,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.080 €/m² | 2.893 € bis 3.542 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,47 €/m² | 5,78 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,55 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,06 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,88 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.846 | 6,47 | 4,21 |
| 2012 | 2.001 | 6,47 | 3,88 |
| 2013 | 2.156 | 6,47 | 3,60 |
| 2014 | 2.253 | 6,47 | 3,45 |
| 2015 | 2.350 | 6,47 | 3,30 |
| 2016 | 2.447 | 6,47 | 3,17 |
| 2017 | 2.544 | 6,47 | 3,05 |
| 2018 | 2.641 | 6,47 | 2,94 |
| 2019 | 2.738 | 6,47 | 2,84 |
| 2020 | 2.835 | 6,47 | 2,74 |
| 2021 | 2.932 | 6,47 | 2,65 |
| 2022 | 3.029 | 6,47 | 2,56 |
| 2023 | 3.085 | 6,47 | 2,52 |
| 2024 | 3.004 | 6,47 | 2,59 |
| 2025 | 3.080 | 6,47 | 2,52 |
| 2026 | 3.080 | 6,47 | 2,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wettenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wettenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wettenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.