Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heuchelheim?
- Heuchelheim ist ein Ort mit 7.764 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.333 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,1 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heuchelheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.333 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,06 %
Spanne: 2,93 % – 3,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,12 %
≈ 7,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.333 €/m² | 2.774 € bis 4.265 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,72 €/m² | 6,76 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,13 % | +3,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,97 % | -6,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,12 % | +26,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +138,29 % | +56,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.178 | 5,86 | 3,23 |
| 2012 | 2.382 | 6,11 | 3,08 |
| 2013 | 2.298 | 6,25 | 3,26 |
| 2014 | 2.481 | 6,44 | 3,12 |
| 2015 | 2.823 | 6,66 | 2,83 |
| 2016 | 2.935 | 6,73 | 2,75 |
| 2017 | 3.034 | 6,68 | 2,64 |
| 2018 | 3.056 | 6,99 | 2,75 |
| 2019 | 3.153 | 7,21 | 2,74 |
| 2020 | 3.251 | 9,41 | 3,47 |
| 2021 | 3.400 | 9,28 | 3,28 |
| 2022 | 3.140 | 8,44 | 3,22 |
| 2023 | 3.333 | 8,72 | 3,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heuchelheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heuchelheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heuchelheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.