Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nidda?
- Nidda ist ein Ort mit 17.285 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.893 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nidda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.893 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,88 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,94 %
≈ 1,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.893 €/m² | 2.167 € bis 3.065 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,36 €/m² | 8,74 € bis 11,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,91 % | -2,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,22 % | +4,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,94 % | +15,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +88,28 % | +50,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.261 | 5,65 | 5,38 |
| 2012 | 1.317 | 5,76 | 5,25 |
| 2013 | 1.373 | 5,87 | 5,13 |
| 2014 | 1.375 | 5,98 | 5,22 |
| 2015 | 1.455 | 6,09 | 5,02 |
| 2016 | 1.536 | 6,20 | 4,84 |
| 2017 | 1.617 | 5,64 | 4,19 |
| 2018 | 1.698 | 6,52 | 4,61 |
| 2019 | 1.742 | 7,36 | 5,07 |
| 2020 | 2.211 | 7,16 | 3,89 |
| 2021 | 2.680 | 8,12 | 3,64 |
| 2022 | 3.023 | 9,03 | 3,59 |
| 2023 | 2.828 | 9,40 | 3,99 |
| 2024 | 2.274 | 8,97 | 4,73 |
| 2025 | 2.517 | 9,62 | 4,59 |
| 2026 | 2.893 | 9,36 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nidda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nidda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nidda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.