Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Butzbach?
- Butzbach ist eine Stadt mit 26.197 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,1 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Butzbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.295 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 3,85 % – 5,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,89 %
≈ -2,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.295 €/m² | 2.630 € bis 4.053 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,78 €/m² | 11,19 € bis 13,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,10 % | -0,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,80 % | -1,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,89 % | +21,19 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,38 % | +54,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.587 | 7,38 | 2,47 |
| 2012 | 3.479 | 7,16 | 2,47 |
| 2013 | 3.375 | 6,95 | 2,47 |
| 2014 | 3.719 | 6,74 | 2,18 |
| 2015 | 3.606 | 6,53 | 2,17 |
| 2016 | 3.376 | 7,61 | 2,71 |
| 2017 | 3.183 | 7,49 | 2,82 |
| 2018 | 3.995 | 8,33 | 2,50 |
| 2019 | 4.068 | 7,83 | 2,31 |
| 2020 | 3.942 | 9,58 | 2,92 |
| 2021 | 3.698 | 9,72 | 3,15 |
| 2022 | 4.185 | 9,52 | 2,73 |
| 2023 | 3.370 | 10,30 | 3,67 |
| 2024 | 3.823 | 11,92 | 3,74 |
| 2025 | 3.020 | 11,82 | 4,70 |
| 2026 | 3.295 | 11,78 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Butzbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Butzbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Butzbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.