Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichelsheim (Wetterau)?
- Reichelsheim (Wetterau) ist ein Ort mit 6.769 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.816 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,4 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reichelsheim (Wetterau) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.816 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,20 %
Spanne: 4,93 % – 5,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,68 %
≈ -0,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.816 €/m² | 2.530 € bis 3.040 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,95 €/m² | 11,32 € bis 13,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,63 % | +28,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,41 % | +30,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,68 % | +36,88 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,52 % | +88,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.807 | 5,82 | 2,49 |
| 2012 | 3.183 | 6,24 | 2,35 |
| 2013 | 2.999 | 6,35 | 2,54 |
| 2014 | 3.183 | 6,46 | 2,44 |
| 2015 | 3.183 | 6,57 | 2,48 |
| 2016 | 3.183 | 6,35 | 2,39 |
| 2017 | 3.183 | 6,36 | 2,40 |
| 2018 | 3.093 | 6,60 | 2,56 |
| 2019 | 3.179 | 6,00 | 2,27 |
| 2020 | 3.183 | 7,32 | 2,76 |
| 2021 | 2.893 | 8,73 | 3,62 |
| 2022 | 3.399 | 8,17 | 2,89 |
| 2023 | 3.220 | 8,43 | 3,14 |
| 2024 | 3.041 | 9,18 | 3,62 |
| 2025 | 2.863 | 9,31 | 3,90 |
| 2026 | 2.816 | 11,95 | 5,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichelsheim (Wetterau). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichelsheim (Wetterau)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichelsheim (Wetterau) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.