Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niddatal?
- Niddatal ist ein Ort mit 9.786 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.541 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niddatal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.541 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,05 %
Spanne: 3,70 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,11 %
≈ 5,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.541 €/m² | 3.149 € bis 4.122 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,81 €/m² | 11,26 € bis 13,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,42 % | +2,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,40 % | +9,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,11 % | +27,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,12 % | +65,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.796 | 6,83 | 4,56 |
| 2012 | 1.894 | 6,89 | 4,37 |
| 2013 | 1.992 | 6,95 | 4,19 |
| 2014 | 2.080 | 7,02 | 4,05 |
| 2015 | 2.167 | 7,08 | 3,92 |
| 2016 | 2.254 | 7,14 | 3,80 |
| 2017 | 2.341 | 7,37 | 3,78 |
| 2018 | 2.428 | 8,02 | 3,96 |
| 2019 | 2.328 | 9,13 | 4,71 |
| 2020 | 2.568 | 9,15 | 4,28 |
| 2021 | 2.808 | 9,24 | 3,95 |
| 2022 | 3.392 | 9,57 | 3,39 |
| 2023 | 3.332 | 10,78 | 3,88 |
| 2024 | 3.150 | 10,78 | 4,11 |
| 2025 | 2.941 | 11,52 | 4,70 |
| 2026 | 3.541 | 11,81 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niddatal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niddatal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niddatal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.