Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gedern?
- Gedern ist ein Ort mit 7.342 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.468 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,8 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gedern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.468 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 2,86 % – 3,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,98 %
≈ 9,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.468 €/m² | 2.902 € bis 3.495 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,56 €/m² | 8,01 € bis 11,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +41,80 % | -16,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +50,66 % | +1,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,98 % | +35,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,68 % | +45,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 980 | 5,32 | 6,51 |
| 2012 | 1.120 | 5,43 | 5,82 |
| 2013 | 1.259 | 5,54 | 5,28 |
| 2014 | 1.399 | 5,66 | 4,86 |
| 2015 | 1.539 | 5,77 | 4,50 |
| 2016 | 1.678 | 5,88 | 4,21 |
| 2017 | 1.818 | 5,98 | 3,95 |
| 2018 | 1.957 | 6,09 | 3,73 |
| 2019 | 2.097 | 6,20 | 3,55 |
| 2020 | 2.236 | 6,30 | 3,38 |
| 2021 | 2.376 | 6,32 | 3,19 |
| 2022 | 2.569 | 8,68 | 4,06 |
| 2023 | 1.868 | 10,71 | 6,88 |
| 2024 | 2.302 | 8,44 | 4,40 |
| 2025 | 2.446 | 10,23 | 5,02 |
| 2026 | 3.468 | 8,56 | 2,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gedern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gedern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gedern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.