Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brachttal?
- Brachttal ist ein Ort mit 5.156 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.067 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,9 % und 6,1 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brachttal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.067 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,42 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,01 %
Spanne: 5,86 % – 6,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,93 %
≈ -0,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.067 €/m² | 1.979 € bis 2.215 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,42 €/m² | 9,66 € bis 11,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,83 % | +19,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,21 % | +43,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,93 % | +44,92 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,43 % | +41,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.969 | 6,97 | 4,25 |
| 2012 | 2.233 | 7,01 | 3,77 |
| 2013 | 1.906 | 7,26 | 4,57 |
| 2014 | 2.233 | 7,91 | 4,25 |
| 2015 | 2.233 | 7,91 | 4,25 |
| 2016 | 2.233 | 7,36 | 3,96 |
| 2017 | 2.010 | 7,41 | 4,42 |
| 2018 | 2.233 | 7,91 | 4,25 |
| 2019 | 2.170 | 7,91 | 4,37 |
| 2020 | 2.233 | 7,21 | 3,88 |
| 2021 | 2.152 | 7,19 | 4,01 |
| 2022 | 2.233 | 6,96 | 3,74 |
| 2023 | 1.969 | 7,71 | 4,70 |
| 2024 | 1.876 | 7,26 | 4,65 |
| 2025 | 2.030 | 8,75 | 5,17 |
| 2026 | 2.067 | 10,42 | 6,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brachttal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brachttal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brachttal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.